Gebäudeenergiegesetz

Eigentlich hätte das GEG gemäß Energieeinspargesetz bereits Anfang 2019 in Kraft treten sollen. Dies wurde dadurch verhindert, dass sich der Koalitionsausschuss aufgrund der erheblichen Verschärfung der Regeln nicht einigen konnte. Es folgte eine Reihe an Neuvorlagen weiterer Entwürfe, die kritisiert wurden, jedoch den Kern des neuen Gesetzes nicht veränderten. Der wesentliche Kritikpunkt: das Bauen wird mit den neuen Regeln deutlich teurer.

Doch wie ist nun das neue Gebäudeenergiegesetz einzuordnen und welche älteren Regelungen bleiben noch bestehen? Genau an diesem Punkt ändert sich mit Inkrafttreten des GEG zum 1. November einiges. Das Gebäudeenergiegesetz vereinheitlicht das Energiesparrecht für Gebäude und führt das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) in ein einzelnes Gesetz über. Folglich ist das neue Gebäudeenergiegesetz als „3 in 1-Gesetz“ anzusehen. Dabei sollen jedoch grundsätzlich die derzeit in der EnEV geforderten Werte bestehen bleiben.

Mit der Zusammenführung der bisherigen Gesetze in das neue Gebäudeenergiegesetz blicken wir gespannt auf die Neuerungen, die sich insbesondere für die Baubranche ab 01. November 2020 ergeben:

1. Erneuerbare Energien: Die erste wichtige Neuerung ist die Verpflichtung für Bauherren, sich für mindestens eine Erneuerbare Energie in der Nutzung zu entscheiden. Dies können beispielsweise Solaranlagen als gebäudenahe Quelle oder auch die Inbetriebnahme einer Brennstoffzellenheizung sein
2. Gebäudenah erzeugter Strom: Wir bleiben bei erneuerbarer Energie: für den Neubau gilt gebäudenah erzeugter Strom aus erneuerbaren Energien als Erfüllungsoption. Dies bedeutet, dass der Kälte- und Wärmebedarf zumindest zu 15 % gedeckt sein muss, wobei sich alternativ der Nachweis bei Gebäuden mit PV-Anlagen auch über die Größe der Anlage erbringen ließe.
3. Energieberater: Mit dem Gebäudeenergiegesetz wird der Energieberater zur Schlüsselfigur bei wesentlichen Renovierungen. Dieser soll zwingend für Beratungen im Hinblick auf Energieeffizienz herangezogen werden. Dabei wird natürlich die Qualifikation des Energieberaters vorausgesetzt.
4. Energieausweise: Mit dem Gebäudeenergiegesetz müssen fortan im Energieausweis auch die CO₂-Emissionen des Gebäudes angegeben werden. Eigentümer, Mieter, Käufer und Vermieter sind verpflichtet, die Angaben auf dem Energieausweis und die Berechnungen sorgfältig zu prüfen.

 

1. Innovationsklausel: Mit dem Gebäudeenergiegesetz werden sogenannte Quartierslösungen für Gebäude in räumlichem Zusammenhang aufgenommen. Bis zum Ende 2025 ist es möglich, dass mehrere Gebäude oder auch Quartiere in Abhängigkeit voneinander betrachtet werden. Die Innovationsklausel sieht vor, dass im Falle einer Befreiung der Behörde die Ein­haltung der vor­geschriebenen Anforderungen nicht nur über den Primär­energie­bedarf, sondern anstelle auch über eine Be­grenzung der Treib­haus­gas­emissionen des Gebäudes dar­gestellt werden kann. Bau digital-Tipp: Achtung! Achten Sie dabei darauf, dass der End­energie­bedarf des Gebäudes bei Neubauten den 0,75-fachen Wert und bei Gebäudesanierungen den 1,4-fachen Wert des Endenergie­bedarfs des Referenz­gebäudes nicht überschreiten darf.
2. DIN V 18599: Ab 2024 löst die DIN V 18599 „Energetische Bewertung von Gebäuden“ die DIN V 4701 Teil 10 (energetische Bewertung heiz- und raumlufttechnischer Anlagen) ab. Dabei fungiert die DIN V 18599 sodann als alleinige Bilanzierungsregel, die den Beleg für die Energiefreundlichkeit von Gebäuden darstellt.

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